Предупреждения:
Свернуть блок чата
Чат
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Нужна помощь,в продаже квартиры!
Автор
omerhant67
, Oct 29 2014 20:50
Сообщений в теме: 12
#1
Оффлайн
Отправлено 29 October 2014 - 20:50
Собратья! Нужна Ваша помощь,в продаже квартиры! Может кто из знакомых ищет или хочет купить квартиру!?? Продаю 2-х комнатную,в ближайшем Подмосковье,в 35-ти км от МКАДа,по Симферопольскому шоссе,на пересечении с первой бетонкой А107! Это граница Чеховского и Подольского р-на! Посёлок городского типа,называется Мещерское! Кв-ра 44 кв/м. Шикарная экология и вокруг леса,грибов навалом,воздух нечто! С риэлторами связался,но они только мозги компоссируют,а дела нет! С работы пришлось уйти,а новую найти сложно! Да и собрался, перебираться в Волгоградскую Губернию,с концами! Надеюсь и заранее благодарю за помощь! Чем кормить риэлторов,лучше своим скину!
#2
Оффлайн
Отправлено 29 October 2014 - 21:10
Паш,риэлторы обычно щиплют с покупателей.Забей свою квартиру в базы НАИБОЛЬШЕГО количества агенств-чем больше-тем лучше.Собратья! Нужна Ваша помощь,в продаже квартиры! Может кто из знакомых ищет или хочет купить квартиру!?? Продаю 2-х комнатную,в ближайшем Подмосковье,в 35-ти км от МКАДа,по Симферопольскому шоссе,на пересечении с первой бетонкой А107! Это граница Чеховского и Подольского р-на! Посёлок городского типа,называется Мещерское! Кв-ра 44 кв/м. Шикарная экология и вокруг леса,грибов навалом,воздух нечто! С риэлторами связался,но они только мозги компоссируют,а дела нет! С работы пришлось уйти,а новую найти сложно! Да и собрался, перебираться в Волгоградскую Губернию,с концами! Надеюсь и заранее благодарю за помощь! Чем кормить риэлторов,лучше своим скину!
#3
Оффлайн
Отправлено 29 October 2014 - 22:20
Артём - дело говорит. Сейчас в связи с падением рубля квартиры разлетаются как пирожки, и лучше чем риэлтор твою квартиру "гарантированно" никто не продаст, если только случайно. Только договор ни с кем из риэлторов не подписывай, пусть продают без договора, за процент.Паш,риэлторы обычно щиплют с покупателей.Забей свою квартиру в базы НАИБОЛЬШЕГО количества агенств-чем больше-тем лучше.
#4
Оффлайн
Отправлено 29 October 2014 - 23:24
Ну про пирожки ты загнул))) покупатели, у которых деньги в валюте ждут еще большего подъема валюты, что бы при покупке выиграть максимально (купить дешевле в валютном переводе)
Если квартира не продается долго, дело в цене.
Размести на циане, в авито, из рук в руки, недвижимость и цены, sob.ru, объявление попадет автоматически в риэлторские базы, и жди звонков.
#5
Оффлайн
Отправлено 29 October 2014 - 23:36
Точно знаю, что многие ждут сильного отката по зелени, ХЗ..., тут можно и пролететь, а квартира... - может и не подорожает, но точно не упадёт. По пирожкам... - дом сдали два года назад, 50% всех квартир риэлторы продавали полтора года, за последние 2-3 месяца смели примерно 30% квартир, в основном 1-комн., т.е. не для вселения, а для капитализации. Плюс сезон на продажу квартир наложился.Ну про пирожки ты загнул))) покупатели, у которых деньги в валюте ждут еще большего подъема валюты, что бы при покупке выиграть максимально (купить дешевле в валютном переводе)
Если квартира не продается долго, дело в цене.
Размести на циане, в авито, из рук в руки, недвижимость и цены, sob.ru, объявление попадет автоматически в риэлторские базы, и жди звонков.
#6
Оффлайн
Отправлено 30 October 2014 - 00:50
Не ллучьшее время для продажи.
Курс растет, а рынок и покупательская способность падает. Пик кризиса.
Профицит предложений на отсутствие спроса вынуждено приводит к сильному снижению цены, вынужденному демпингу. За дорого сейчас не покупают.
Даже те кто имеют валютный резервы, покупают все только по низким ценам (рыночная ситуация). Через года полтора будут продавать по другому курсу и другим ценам, на очередном подъеме рынка. Так сказать игра на среднесрочных инвестициях и курсовых разницах.
Слышал выражение - Бедный в кризис беднеет, а богатый богатеет? Примерно так и происходит.
По моим соображениям доллар к весне стабилизируется. Пусть на отметке 47 или 49, но стабилизируется. Рынок стабилизируется года через полтора.
Продав сегодня двушку, через полтора года хватит только на комнату.
Поищи варианты. К примеру: сдай сегодня свою двушку и поживи на эти деньги в однушке, в просмотренной тобой Волгоградской губерни. Через год или полтора все еще раз взвесишь и примешь решение о продаже. Но это будет другой курс, другой рынок и другая цена. Может ты за эти деньги в Волгограде или под ним трешку возмешь, или обратно вернешся.
Подумай еще раз. К примеру - сейчас продаш свою по курсу 43, а завтра там будешь приобретать уже по 47-49. Выгоды не поимеешь, а на курсовых разницах потеряешь.
Это мой взгляд, а решать тебе. Может кто с форума этот рынок наизусть знает и еще что нибудь посоветует.
#7
Оффлайн
Отправлено 30 October 2014 - 07:17
Вариант на сегодня только один можно предложить:не разбивать сделку на 2 части-продажу и покупку,а договариваться с агенствами в комплексе-пусть подбирают вариант и покупки,и ищут покупателя на квартиру,одновременно.Кстати,солидные агенства могут и сами откупить квартиру,если им это покажется интересным.Ну что то потеряет,есно,куда ж без этого-за то никаких заморочек ни сезонных,ни курсовых.А вообще-вариант со здачей ТУТ и арендой ТАМ-вполне себе толковый!И жди Паша,пока все не устаканется на рынке недвижки-уж больно ты неудачное время подобрал для этого-"спасибо" хохлам скажи!Это мой взгляд, а решать тебе. Может кто с форума этот рынок наизусть знает и еще что нибудь посоветует.
#8
Оффлайн
Отправлено 30 October 2014 - 11:21
Согласен с Андреем, если не ставить сейчас цель продать квартиру по-любому, то именно так и следует сделать. К тому же аренда жилплощади в Волгограде будет дешевле, чем в Московском регионе, можно еще на жизнь что то поиметь. А там за пару лет оглядишься, подбреешь что то, примешь решение без горячки.
Сообщение отредактировал Kapacь: 30 October 2014 - 11:22
#9
Оффлайн
Отправлено 30 October 2014 - 14:39
Ага! Я тоже так думал. В Мск по крайней мере и цены на квартиры, и ипотечные кредиты выросли с нового года и продолжают расти! А вот в МО не скажу. Земля падала в цене, потом опять расти начала.Не ллучьшее время для продажи.
Курс растет, а рынок и покупательская способность падает. Пик кризиса.
#10
Оффлайн
Отправлено 31 October 2014 - 09:05
Агенства выкупают в срелнем по 70-75% от реальной рыночной стоимости.
С альтернативой (одновременная продажа и покупка в Волгограде или области) думаю не будут связываться, хлопотно это и не денежно.(работают в основном в Москве и области, не далекой).
Если продавать побыстрее, думай над ценой.
С арендой вариан, подумай, конечно огромной разницы в деньгах не будет, но все же.
Ну если все решил для себя, удачи.
#11
Оффлайн
Отправлено 31 October 2014 - 11:49
А я на днях свою продал. Правда не квартиру, а свою половину приватизированной квартиры.Собратья! Нужна Ваша помощь,в продаже квартиры!
Обращаю внимание на такой нюанс:
Если нет уверенности, что из банковской ячейки возьмёшь деньги, а не куклу, есть другой вариант расплаты - АККРЕДИТИВ.
Т.е., в банке (например, ВТБ-24) покупатель кладёт деньги НА АККРЕДИТИВ, при этом составляется договор на РАСКРЫТИЕ АККРЕДИТИВА.
В условиях раскрытия аккредитива, например, оговаривается, что аккредитив раскрывается при предъявлении продавцом Договора Купли-Продажи,
зарегистрированного в Регистрационной Палате. Продавец приходит, предъявляет зарегистрированный Договор и деньги тут же переводятся на его (предварительно открытый) счёт.
В ВТБ-24 есть, правда, как и большинстве других банков, заморочки с комиссией за снятие денег (наличных) со своего счёта.
Я их решил путём получения в этом банке золотой пластиковой карты. Она стоит 2 килорубля за 1-й год обслуживания и по ней можно снимать
наличные без комиссии до 600 килорублей в день, не более 3 лимонов в месяц.
Использование аккредитива, правда приводит к тому, что налоговая видит реальную стоимость сделки, и, если квартирой владел менее 3-х лет,
придётся заплатить налог.
Услугами риэлтеров и агентсв не пользовался, Договор Купли-Продажи составлял сам.
Сообщение отредактировал Viktor46: 31 October 2014 - 11:54
#12
Оффлайн
Отправлено 03 November 2014 - 08:59
Да для продажи они и не нужны,этим озабочен ПОКУПАТЕЛЬ,в части проверки документов и это-его головная боль.Нотариальное сопровождение сделки упразнено-договор можно даж от руки составить на коленке-Закон это не запрещает.Если нужна кому рыба договора-могу скинуть вечером.Агенства расширяют возможности продавца в том,что БОЛЬШЕЕ количество потенциальных покупателей об этом узнает-самостоятельно такого "охвата" не достигнешь.Услугами риэлтеров и агентсв не пользовался, Договор Купли-Продажи составлял сам.
#13
Оффлайн
Отправлено 03 November 2014 - 13:19
Две квартиры в этом году продал,свою и кума.Одну купил.Всё через Авито,хотя заряжены были агентства рейтинговые.
Пишешь красиво,все преимущества,мирные соседи,лес за окном,пробок не бывает,тёплая ну и т.п.Делаешь фото,выгодные,и указываешь,продаёт хозяин.Я цену ставил выше,затем скидывал на 150руб за срочность(выходило всё равно выше рыночной)тут же начиналась конкуренция,и не сильно фартовые квартиры улетели.Психология сработала или удача,не знаю.
Братуха сам не занимался,отдал всё на агентсво,попал на лям,цены упали в Сургуте существенно.
Как по мне так сдавал бы,в Подмосковье и снимал в подВолгоградье,неплохая прибавка получится.
В Московии всяко разно цены быстрее вырастают чем в провинции,можно не кисло на разнице поиметь.
Но коли есть вариант покупки тебя полностью устраивающий,то продавай.Упустишь жалеть будешь.
В нашей стране жить надо чутьём и помощью Божьей.В Храм сходи,молебен закажи,свечи поставь всё и порешается.
- Melekhoff это нравится
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 members, 1 guests, 0 anonymous users
